雷竞技s8竞猜 - 物流与数据中心这类资产正成投资新宠

2020-01-09 16:12:07 

雷竞技s8竞猜 - 物流与数据中心这类资产正成投资新宠

雷竞技s8竞猜,实习记者 陶婷

受高回报驱动,以物流地产、数据中心为代表的另类资产正越来越受到重视,而办公楼投资热度已不及往年,零售地产正淡出投资者视线,曾迅速扩张的共享办公如今正让投资者爱恨交织。

根据普华永道与城市土地学会(uli)联合发布的《2020年亚太区域房地产市场新兴趋势报告》,工业物流地产已跻身核心资产之列,“最后一公里”和“冷藏设施”等物流衍生品,也非常吸引投资者的目光。

近年来,国内外资本对物流地产的兴趣日益浓厚,投资者来源也日益多元化。随着电子商务的蓬勃发展,我国物流市场发展迅猛,形式也逐渐多样化。

2018年,中国人寿与物流业巨头普洛斯联合发起设立约100亿元的收益增值型基金,用于国内一二线核心城市增值型物流地产的投资。同年,中国平安宣布旗下平安不动产与普洛斯建立战略合作关系。

今年11月,苏宁易购全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理(深圳)有限公司计划设立苏宁深创投-云享仓储物流设施二期私募股权投资基金。

万科首席运营官张旭也透露,万科冷链物流业务目前已累计入驻19城,在国内一二线城市及内陆核心城市完成覆盖。

除了物流地产,数据中心也成为非常受欢迎的另类资产板块。

受即将到来的5g移动技术推动,数据的重要性也日益显现,但同时数据中心也存在地价高、能耗高等门槛,而中国数据中心面临的最大挑战在于,在有需求的城市里寻找土地并确保所需电力供应。

相对另类资产而言,传统的办公楼和零售地产热度逐渐褪去。rca数据显示,2019年上半年亚太区零售地产投资额下跌至165亿美元,跌幅达7%。

“双创”热潮催生的一大批创业公司对办公空间的需求,使共享办公行业迎来井喷式发展。但目前行业已进入整合期,一线城市的项目也经历着从“浪潮”到“过冬”的转变。

共享办公巨头wework在ipo失败后,不得不压缩成本、减少开支,以维持生存。除此之外,国内共享办公的日子也很艰难,潘石屹将旗下的soho3q出售,氪空间在巨亏之后也转型搞“定制办公”。

“归根结底,制约共享办公发展的核心因素还是资本和现金流问题,”普华永道中国审计部合伙人孙颖表示,“但共享办公仍是未来发展趋势,目前业主和运营者逐渐达成合作关系,通过运营商对空间的灵活、创新利用和服务来降低风险。”

此外,世邦魏理仕历史数据显示,2019年3月共享办公空间达到了5400万平方尺,该细分市场占亚太的地区办公空间供应量的3%以上,而在美国只占2%。未来共享办公的发展或仍被看好。

总而言之,共享办公正让投资者爱恨交织。

普华永道与城市土地学会所发布的报告认为,在全球经济放缓、贸易摩擦和监管环境紧缩之下,亚太区房地产市场谨慎的态度在广泛蔓延,但物流地产、数据中心、共享办公等另类资产的崛起,也为亚太房地产市场注入了新的活力。

随机推荐
  • “减负”叫好不叫座,尴尬了谁?

    “减负”叫好不叫座,尴尬了谁?

    今年教育的主旋律中就有一个词叫“减负”。“减负”成了教育界的好莱坞大片,大制作大投入,在许多专家的叫好声中却得不到家长的响应和拥护,实在有些尴尬。幼儿园去“小学化”倾向不是一个新词,近年来在各级主管部门对幼儿园办园行为的检查中,是否去“小学化”是一项重要内容。说到底,还是和前期“减负”一样,触动了广大学校和家长的痛点。[详细]

    2020-01-08 18:47:22
  • 泰坦尼克号上,竟然有幸存的狗狗?

    泰坦尼克号上,竟然有幸存的狗狗?

    许多人对泰坦尼克号的了解可能就仅限于莱昂纳多·迪卡普里奥与凯特·温丝莱特所出演的好莱坞大片。泰坦尼克号沉船事后, ben由edward的女儿饲养,算是edwardj. smith给女儿的礼物。12只狗狗,只有3只活了下来根据美国威德恩 j.joseph edgette 证实,当时泰坦尼克号船上总有 12 条狗狗,但最后只幸存 3 条,分别是 2 条博美狗,1 条北京犬,而这 3 条获救的狗都有一个[详细]

    2019-12-23 08:23:00
  • 晒一回这个周末晚餐,有肉有菜有小吃,女儿:家里的饭菜真香

    晒一回这个周末晚餐,有肉有菜有小吃,女儿:家里的饭菜真香

    有肉有菜有小吃,女儿帮忙端出饭菜到餐桌上,将鼻子靠近闻了又闻,深深吸了一口气说:每个周末总想快点回到家,家里的饭菜真香!火腿肠煎鸡蛋,这个菜多数孩子都爱吃,香软可口,营养丰富。一周晒一回周末晚餐,这样的饭菜在我家算是很丰富的了,怎么样?[详细]

    2020-01-10 12:05:05
  • 封面评论|流量费再降20%,也是为5G时代“加油”

    封面评论|流量费再降20%,也是为5G时代“加油”

    在上述基础上,今年政府工作报告再承诺,小企业宽带平均资费再降低15%,移动网络流量平均资费再降低20%以上,并在全国实行“携号转网”。政府工作报告连续三年对同一问题予以关注,足见对“提速降费”的重视程度。今年的提速降费,有一个相对特殊的背景,那就是5g时代即将来临,人们对于相关的资费问题更加关心。在这方面,今年再明确提速降费,无疑是给民众吃上一颗定心丸,也是对5g时代的一种助力和“加油”。[详细]

    2020-01-08 11:28:11
  • 广州麓湖公园被黄泥污染3600多平方米!5名被告今天受审

    广州麓湖公园被黄泥污染3600多平方米!5名被告今天受审

    违法通过下水道井口排放工地黄泥浆,造成麓湖公园上坝黄泥淤积的江某其等5人,近日被广州市越秀区检察院依法以涉嫌构成故意毁坏财物罪起诉至法院,并对其5人破坏麓湖生态系统提起刑事附带民事公益诉讼。今天上午9时15分,广州市越秀区人民法院公开开庭审理该案。据了解,整个麓湖需清理黄泥浆区域面积为450平方米,受黄泥污染须进行生态系统恢复的区域为3600平方米,修复的总费用保守估算为28万多元。[详细]

    2020-01-10 15:52:32
  • 营商环境,没有最好只有更好丨人民时评

    营商环境,没有最好只有更好丨人民时评

    很少有哪个国家像中国这样一年内实施多项改革,对营商环境进行全面而系统的提升,这体现了中国深化改革、扩大开放的坚定决心。世界银行2018年10月发布的报告显示,中国营商环境排名在全球190个经济体当中,从第七十八位上升到第四十六位,排名跃升了32位,成为营商环境改善幅度最大的经济体之一。实际上,推进“放管服”改革,优化营商环境,归根结底是为了给企业发展解决实际问题。营商环境只有更好,没有最好。[详细]

    2019-12-25 15:48:03
  • 中泰证券:高弹性的券商股 还有多少想象空间?

    中泰证券:高弹性的券商股 还有多少想象空间?

    读研报 | 高弹性的券商股,还有多少想象空间?很多没赶上这趟车的朋友,在望涨兴叹之余,更希望知道的问题是,进入拐点右侧后的券商股,还有没有更多想象空间?于券商股而言,股市景气度就是最大的基本面。尽管前期的板块涨幅已经可观,但市场中看好券商股的研究员仍不在少数。更糟糕的情况是,一旦券商股买在高点被套住,多数情况下只有寄希望于下一波牛市,才有希望解套。[详细]

    2019-12-24 19:54:55
  • 深圳足球的野心:校园足球全国领先,邀请顶级强援

    深圳足球的野心:校园足球全国领先,邀请顶级强援

    专业组则包括中超、中甲俱乐部,全国各省市足协、中国足协冠军杯赛、全国校园足球同年龄组队伍选拔的20支男子足球队及8支女子球队。2017年9月,深圳市被教育部正式命名为“全国青少年校园足球改革试验区”。在全国校园足球改革试验中,深圳,成为广东第一城。拜仁足校落户深圳,成为深圳足球强力外援2019年11月7日,德甲豪门拜仁慕尼黑足球俱乐部在全球建立的第一所全日制国际化足球学校,在深圳龙岗奠基。[详细]

    2020-01-11 11:53:49
  • 《洛克人Zero/ZX遗产合集》角色预告:英雄来了

    《洛克人Zero/ZX遗产合集》角色预告:英雄来了

    近日,《洛克人zero/zx遗产合集》公开了一段角色宣传视频,该游戏将于2020年2月25日正式发售,以下为此次公开的相关细节。《洛克人zero/zx遗产合集》角色预告:本作乃收录《洛克人zero》系列、《洛克人zx》系列,总计六作的合集作品。也配合移植追加新模式、新难度等要素。而最新的预告片则展示了主角zero的基本战斗技能组合,并宣告离这位英雄再度睁开双眼的时间已不遥远。[详细]

    2020-01-11 13:18:25
  • 2020年信用债投资策略:增配中短久期高收益城投债

    2020年信用债投资策略:增配中短久期高收益城投债

    和2018年对比,2019年债市主要靠信用利差压缩。投资级信用债2020年展望:信用利差存压力展望2020年,10年期国债阶段内可能向3.5%-3.6%靠拢,同时投资级信用债补涨后信用利差已经压缩至低位,我们预计2020年投资级信用债的信用利差可能存在调整压力,特别是aaa曲线。2018年信用风险加深以来,低资质城投债和民企债持有期收益也存在明显差异。[详细]

    2019-12-23 08:07:46