“我有五种办法对付业主”!枣庄铂悦赫府捆绑卖储藏室,业主房屋

2019-11-01 12:07:13 

Qilu.com。闪电新闻,10月15日——枣庄的孙先生买了一栋房子。几天前,孙先生发现房子的面积和合同规定的面积减少了。根据合同,应该退还一些钱。然而,孙先生在还钱方面确实有很多麻烦。

孙先生向记者展示了《枣庄市新商品房销售合同(预售)》。“合同是110平方米。房子移交时,测量面积不到2平方米。根据合同,应该多退少补,但一个半月后,开发商仍未退款。

与孙先生的情况类似,枣庄约伯何复小区8号楼也有几位业主买房。他们还遇到实际面积小于合同面积的情况。业主王先生说:“当我交了房屋维修基金后,我发现广场不够用。然后我去找开发商,两天前通知他把钱拿走。”在现场,记者遇到了六位遇到类似情况的业主,其中四位已经因面积差异获得退款。然而,孙先生和龚女士说,他们也多次要求开发商退款,但都没有得到退款。为什么同一房产的一些业主可以得到退款,而其他人却不能?

为了证明自己的说法,业主孙先生向记者提供了一段视频,其中开发商的一名黄色经理解释了住房面积差额的退款。黄经理解释道:“退款是随机退还的。”

房子的面积确实比合同面积小,但是剩余的房价应该由一些业主随意退还吗?然后记者去住宅区的售楼处核实。销售办公室的工作人员说:“首先,我们将退休一半。首先,我们将显示我们的诚意,看看我们能否和平解决这个问题。首先,我们将退休一半,因为我们都已经退休了。当然没有人会注意我们。”

工作人员的声明让人们感到有点惊讶。为什么不能把多付的钱都退还给业主?

业主:差价与储藏室有关。

住宅业主告诉记者,开发商这样做的原因与8号楼的储藏室有关。社区8号楼有72个业主,40个库房,3个库房至今尚未售出。开发商给没有购买储藏室的业主发了一份通知。店主孙先生说:“让我们35个店主拍卖这三个未售出的储藏室,并要求他们为面积差异退款。他们说他们会在推迟返回后解决储藏室的问题。”

据业主说,开发商不退款的原因是,他们被要求参加剩余储藏室的拍卖。已经退款的业主还需要支付3000元的拍卖保证金。店主薛女士说:“我没有买地下储藏室,因为我认为没有必要。现在开发商已经强迫我们买下它,并且必须支付3000元的定金。我认为这是非常不合理的。”

因为他们没有购买储藏室,开发商不得不扣留住房面积差额,而获得住房面积差额的业主也被要求支付3000元的拍卖保证金。购买地下储藏室的业主将一起参加三个地下储藏室的拍卖。这是真的吗?

开发商:做了宣传捆绑销售库房!

枣庄百越何复小区开发商黄经理在业主提供的一段视频中表示,他们出售该房屋时,已发布公告,要求买家购买库房,但仍有三个库房没有售出。

在调查和采访中,枣庄宝月大厦售楼处的工作人员告诉记者:“3号、5号、7号和8号楼的所有库房都是限界的。7号楼和8号楼不是1: 1,因为储藏室更多,储藏室更少。理论上,我们的一些客户不想购买储藏室,所以我们让想购买它们的客户购买。如果没有像7号楼那样的储藏室,每个人都会很开心。如果还有剩下的,他们将再次受到约束,但没有关于如何约束的规定。”

买房时捆绑储藏室符合法律吗?记者咨询了“生活帮”法律小组的律师陈瑞富。陈律师说:“在出售房屋时,开发商发出通知,要求必须购买一定的储藏室。这实际上是房子和储藏室的捆绑销售。这显然违反了住房和建设部的相关文件,不能以这种有约束力的方式出售。”

如果拍卖库房低于固定价格,业主将平分差价。

几个没有购买储藏室的业主说,他们只有自己房子的买卖合同,根本不涉及储藏室。开发商坚持以拍卖的方式将这三个库房卖给业主,这使得业主很难接受。黄经理解释道:“每个被退还的家庭将支付3000元的拍卖保证金,但那些没有退还住房面积差额的家庭将不必支付。如果三分之二的业主同意拍卖,我们将组织这32户人家前来拍卖。”

根据开发商工作人员发给业主的通知,三个库房的总价为101,200元。但店主告诉记者,拍卖的最终价格只会很高,但不会很低。黄经理说:“储藏室卖了8万元,仍然超过2万元。将20,000元除以32,从3,000元中减去补偿,然后将剩余的3,000元返还给他们。”

捆绑销售储藏室本身是违法行为。现在房主只买房子,而社区开发商要求房主通过拍卖购买储藏室。黄经理说:“我的宣传意味着买卖双方都有权知道。我们希望所有业主都能解决这个问题。如果个人所有者已经归还了他们的钱,不管他们是否要求,我至少有五种方法来处理他们。除非他卖掉他的房子,否则在我的房地产证被买下之前,他的房子是不会卖的。”

调查:强制拍卖库房开发商的依据是什么

枣庄百越何复小区的开发商黄李静一再强调,售楼处已经有了宣传,买房前有必要先买个储藏室,这也是此次拍卖储藏室被采用的原因。对于这份声明,记者还咨询了律师陈瑞富,陈瑞富表示:“这实际上是一项强制性交易,因为房屋买卖已经结束,现在他们又被要求竞标一个储藏室。这些买家不愿意这样做,这是一项强制性交易。开发商的违法违规行为非常严重。有关业主和购买者可以向住房和建设部有关部门投诉,要求他们调查和制止开发商的这种强迫交易。”

后来,记者和几位业主来到枣庄国家高新技术产业开发区反映情况。在住房和建设局,记者会见了枣庄市博岳何复住宅区销售办公室经理。“我们并不是要拍卖,而是要和业主讨论如何解决储藏室的问题,因为现场有通知说,这些建筑的业主必须购买储藏室。因为顾客必须接受我们的购买条件。”

了解到枣庄约伯何复小区业主反映的情况后,住房和建设局发展办公室负责人回答说:“现在他的情况是捆绑销售。”住宅区销售办公室的经理说,他会向领导汇报,并尽快解决此事。

住房和建设局:对捆绑销售的处罚

因为储藏室没有售出,所以扣除了业主住房面积的差额。枣庄国家高新技术产业开发区住房和建设局发展办公室主任表示,捆绑销售将受到处罚,开发商可以在三天内退还所有款项。

记者了解到,到目前为止,12名业主的住房面积差额尚未退还,当地住房和建设局应该采取什么措施来处理,记者将继续关注此事。

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