楼市降温 70城房价趋稳

2019-11-07 12:05:57 

《九金十银》的推出正值房地产市场在“住房无投机”的基调下继续降温。9月17日,国家统计局发布的最新70个城市房价指数显示,8月份,55个城市和43个城市新建商品房和二手房价格分别环比上涨,均明显低于上月。

业内人士指出,在当前“稳定房价、稳定预期、稳定秩序”的指导下,开发商对征地持谨慎态度,并有明显的观望态度。房地产市场可能在第四季度略有反弹,但总体降温趋势保持不变。

房价的上涨已经回落。

传统的“九金十银”销售旺季已经到来,房地产市场表现不尽如人意,新房和二手房的价格涨幅双双回落。继4月房地产市场“春天”之后,城市新房价格逐月上涨,国家统计局最新数据显示,8月份55个城市新房价格逐月上涨,新房数量比7月份又下降了5个。

易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,房价的进一步下跌主要受近期住房交易市场降温和房地产融资环境收紧的影响。全国各地住房企业降价促销导致全国70个城市房价指数环比增长数据收窄。

具体而言,8月份,一级、二级和三级城市新建商品房销售价格环比分别上涨0.3%、0.5%和0.7%。一级和三级城市同比增长与上月持平,二级城市同比增长比上个月下降0.2个百分点。

“环比增长数据总体保持不变,而同比增长数据收窄,进一步反映了住房交易领域“稳定房价、预期和秩序”的方向。”阎跃进表示,目前的住房交易主要是面向“小瀑布”。

这种趋势和新房子的趋势是一样的。在7月份二手房价格短暂上涨后,下行通道在8月份重启。最新统计数据显示,8月份,43个城市的二手房价格环比上涨,较上月下降了5%。

其中,一、二、三级城市二手房销售价格环比分别上涨0.3%、0.2%和0.8%。一级城市的增幅与上月持平,二级城市同比下降0.2个百分点,三级城市同比增长0.1个百分点。

诸葛亮房屋搜索数据分析师郭世英表示,由于长期高压监管,一线城市相对稳定。二线城市大多是热点。年内,监管政策频繁。市场预期发生了变化。缺乏信心影响了价格下跌。

“应该注意的是,二线城市二手房价格涨幅是近18个月来的最低水平,这也表明二手房市场正开始因新房降温而承受压力。”阎跃进说道。

对发展的投资继续减弱。

另一方面,国家统计局最近公布的房地产投资数据也显示了住房企业的观望情绪。1-8月,房地产开发企业购买土地面积1.2236亿平方米,同比下降25.6%。土地成交价6374亿元,下降22%。

这一数据证实,住房企业的投资预期进一步降低。北京商报记者今天发现,在4月份的“春运”之后,房地产开发投资已经连续4个月下降。

1-8月,房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,1-7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增速下降0.2个百分点。

严跃进指出,投资减少主要受库存、资本和预期等因素的影响。目前,房地产市场对后期不乐观,观望态度明显。因此,企业在投资时更加谨慎,重点是清仓。截至8月底,商品房销售面积比7月底减少92万平方米。

1-8月,全国商品房销售面积达到10184.9万平方米,同比下降0.6%。这一期间,房地产开发企业获得资金1137.24亿元,同比增长6.6%,比1月至7月下降0.4个百分点。

“在房地产市场下行压力下,我们还需要看到下行调整的效果会一个接一个地释放出来,特别是考虑到欧洲的量化宽松政策、股市可能反弹等因素,未来住宅企业的财务和资本方面仍可能放松。”阎跃进说道。

许多地方的住宅贷款利率提高了。

8月后,央行频繁变动,8月17日前,央行改革完善了贷款市场报价形成机制;此后,9月16日,人民币汇率下调0.5个百分点,发行人民币9000亿元。

8月20日,央行副行长刘国强在国务院例行政策简报会上明确表示,新的lpr形成机制不会降低抵押贷款利率。他说,他将继续坚持不使用房地产作为经济的短期刺激,并保持个人住房贷款利率基本稳定。

从全国来看,许多地区的抵押贷款利率不但没有下降,反而上升了。例如,深圳招商银行(港股03968)明确表示,第一次和第二次按揭贷款的利率分别为5.15%和5.45%,较前一水平上升0.005和0.06个百分点。

9月16日,抵押贷款利率定价实施标准在北京出台。部分银行发放的第一套商业个人住房贷款利率将在不低于相应期限贷款市场利率的基础上提高55个基点。在不低于同期贷款市场报价利率的基础上,两套商品房贷款利率也将上调105个基点。

严跃进表示,在宽松的货币政策背景下,房贷利率上调是正常的,但为了坚持“不投机炒房”的指导思想,上调幅度不会太大,整个市场将保持稳定。

事实上,在不久的将来,各地区的调控政策继续增加。据中原地产研究中心统计,今年1月至8月,国家房地产监管政策达到367次,累计打破房地产监管记录的次数。仅在8月份,房地产监管政策就达到了60次。

关于下一个市场,严跃进补充说,近期房价的下跌和住房企业的降价促销将有助于促进市场交易的短期反弹。9月份的市场表现预计将呈现出成交量上升、价格下跌的趋势。然而,10月份,当房屋企业的销售业绩反弹时,降价幅度将略有下降。然而,从第四季度来看,短期内可能会略有反弹。

这篇文章来源于今天的北京商业

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