加装电梯算产证面积吗?哪个环节可拿补贴?这个街道的“宝典”回

2019-11-08 21:04:42 

在“老工人村”曹阳新村的街道上,在过去的两年里,在旧公共房屋安装电梯的速度逐渐加快。六部电梯已经建成并投入使用。每部电梯的完成都体现了建筑群体居民的努力和坚持。

在这个民生工程的背后,“曹阳安装电梯指导办公室”发挥了重要作用。去年9月成立的“电梯添加办公室”采用“街道职能部门引导社会组织协助”的新模式,推动住宅区电梯的安装。值此“增建电梯办公室”成立一周年之际,曹杨新街近日发布了“现有多层住宅增建电梯100个问题”,干货供应充足,重点关注“基础知识”、“咨询意见”、“方案设计”、“报批”、“竣工”和“维护”,将相关政策和实践经验转化为答案,帮助普陀居民成为增建电梯的专家。

曹阳新村街安装电梯

如何迈出安装电梯的第一步

什么样的房子可以申请安装电梯?根据《宝典》的总结,现有的配有电梯的房屋应同时满足这些条件——符合现行的城市规划、建筑设计、消防和结构规范和标准。未纳入房屋征收范围和计划的;90%以上的业主同意,且无明显异议,涉及占用住宅用地或专有部分的,应当征得三分之二以上相关权利业主的同意;建筑间距控制符合本市旧房综合整治管理的有关规定。

是什么情况阻碍了旧住宅电梯的安装?根据目前的情况,影响建筑群体增加楼梯的因素主要包括以下几点。建筑间距太小或不符合规划规定。建筑群与居住区陆地边界(红线)的距离不符合电梯安装要求;住宅区的容量不足以支持新增电梯的运行。建筑群周围遇到地铁、化粪池、高压线等复杂情况,需要深入调查。建筑类型限制使得照明、通风、消防安全等问题难以解决。

尚未成立行业委员会的社区如何申请安装电梯?未设立行业委员会的,以当地居委会为申请人。直管公房和系统公房应由房屋所有人或委托管理人作为申请人。

在磋商过程中仍有许多令人关切的问题。例如,如何迈出安装电梯的第一步?您可以向街道职能部门、电梯安装指导办公室、居委会了解电梯安装的相关政策,判断建筑群是否满足安装电梯的条件以及实施路径的可行性和工作流程。

在整理了“宝典”之后,早期咨询阶段的基本过程变得不那么复杂了。第一步是建立一个建筑小组和一个梯子自治小组。步骤2,建筑小组意向的2/3(可选);第三步是设计一个初步的梯子添加方案。第四步是咨询建筑小组的业主计划。第五步是咨询社区业主的计划。第六步是征求意见和公布相关结果。

至于成立自治小组的要求,“鲍店”也给予了具体的指导——由于项目涉及更复杂的工作,建议成立一个由3-4名成员组成的自治小组作为治理小组来推进项目。团队成员的形成可以通过组织推荐或自我推荐,这可以在征得建筑群体居民的同意后建立。要做好自治团体的职责分工,根据工作底单和专业特长、外部联系、资金管理、政策解释、冲突调解等方面进行分工合作,确保自治团体有序运行。

在咨询过程中,通常有两种差异:与底层居民的差异是由噪音、挡风板、照明等电梯安装引起的问题造成的;中高层居民的反对主要是由于增量成本的匹配分配。

每笔费用发生的环节是什么?

《宝典》详细解释了居民最关心的筹资问题。电梯安装融资计划包括建设成本、运行维护成本、电梯改造检修的融资共享计划。

整个项目的可能成本是多少?正常情况下,设计成本可能包括:电梯单价;380v电力连接费;配备电梯部件的基坑施工和电梯井结构施工费用;拟在电梯现场安装地下燃气、污水等管道,多层住宅北立面架空高低压搬迁改造费,立面其他附属物搬迁费。电梯安装前的地质调查、房屋检查等二等费用;代建服务费、建设监理费、设计费、专家评审费等两种费用;采购相关材料等实施过程中的准备费用;此外,还有施工过程中发生的意外费用等。

目前,多层住宅增加电梯的改造资金和运行维护费用必须由业主预先筹集。只有在竣工验收后,补贴申请才能由政府办理。

安装电梯的费用将如何分摊?它主要包括资本成本的两部分分配。一是前期土建设备的安装成本——相关实施单位和设计单位将根据实际计算进行成本评估并发布预算。根据楼层水平合理分配成本。一般来说,一楼不缴费,而其他楼层“受益越多,缴费比例越高”。例如,5%-15%-20%是逐步积累的,总价值为100%。然而,也存在一些问题,如三楼的公寓数量高于六楼。只有居民可以自己协商,费用可以就地筹集。第二是日常运行和维护的费用。费用的比例可以由居民自己协商。可以参考设备安装费用的比例。对于几年后存在的电梯检修费用(如更换发电机、钢丝绳等),收费标准以物业管理规定中的建筑面积比例为准,费用分摊。《宝典》还特别提醒居民上述费用,建议通知居民,并要求他们在咨询的早期签署批准。

那么,政府有没有为安装电梯提供财政补贴?目前,根据《关于本市现有多层住宅建筑电梯试点安装政府补贴有关事项的通知》(沪蔡健[〔2014〕2号),政府将补贴40%的建筑安装用电,最高可达24万元/台。电梯建设金额是指安装电梯主体工程的费用及其他相关费用。

安装电梯需要房地产登记吗?

电梯安装的后续管理也是决定电梯项目能否真正造福人民的关键因素。

正常情况下,额外的电梯保修和维护时间分别是多少?《宝典》详细说明,根据与电梯安装实施单位签订的合同,具体细节由业主与实施单位协商确定。目前,实际上有1-5年。电梯质量保证和维护涵盖这些方面。为保证电梯设备部件和民用混凝土钢结构的质量,维修一般分为四个周期项目:半个月(检查机房环境、轿门操作等)。)、季度(检查减速机润滑油量、编码器工作状况等。),半年(检查电机和减速器联轴器之间的连接,控制柜内各种仪表的显示情况等。),年(检查汽车意外运动保护装置的动作试验,检查随行电缆无损伤变形等。)。

保养期过后,业主应该如何保养电梯?申请人可以委托物业服务企业管理新增电梯的运行,物业服务企业应当与有资质的电梯维修单位签订日常维修合同,对电梯进行日常维修。申请人也可以直接委托有资质的电梯维护单位对电梯进行运行管理和日常维护。

业主也可以与物业公司协商,委托他们管理电梯。具体而言,物业成本和维护成本主要基于物业和业主签署的文件。正常情况下,每日电梯管理费折算成一定数额,纳入住宅物业管理。

居民特别关心的另一个问题是安装电梯是否需要进行房地产登记。《宝典》声明,电梯新增部分将不单独进行勘察,不纳入个体业主的产权范围,也不进行房地产登记。

增加电梯后谁拥有产权?新增建筑物或构筑物(如电梯和电梯井)的产权应由建筑物所有人共同拥有。电梯增加后,申请人应当按照《上海市房地产登记条例》等有关规定,向区(县)房地产登记机关申请在相关权利人的房地产证上加注。

专栏主编:栾尹稚文字编辑:栾尹稚

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